یکی از بهترین و راحت‌ترین روش‌های مهاجرت به کشورهای خارجی، برای کسانی که از نظر مالی محدودیت ندارند، مهاجرت از طریق خرید ملک است.
البته انتخاب بهترین کشور برای مهاجرت از طریق خرید ملک نیز کار چندان راحتی نیست. این گزینه در بسیاری از کشورها در سال‌های گذشته حتی منجر به دریافت اقامت دائم و تابعیت نیز می‌شد، اما طی سال‌های اخیر بسیاری از کشورها این گزینه را از میان گزینه‌های مهاجرتی حذف کرده‌اند.
با این وجود هنوز کشورهای اروپایی زیادی هستند که این گزینه را برای پذیرش مهاجر در نظر دارند. در این مقاله شما را با بهترین کشور برای مهاجرت از طریق خرید ملک آشنا خواهیم کرد.
شرایط خرید ملک برای دریافت اقامت
کشورها قوانین و شرایط مختلفی برای مهاجران در نظر گرفته‌اند، تا اگر قصد دریافت اقامت دارند یکی از روش‌های قانونی را انتخاب کنند. خرید ملک نیز یکی از روش‌هایی است که برخی از کشورها برای اعطای اقامت مهاجران در نظر گرفته‌اند. از جمله شرایط عمومی که برای خرید ملک در کشورهای خارجی با هدف دریافت اقامت باید دارا باشید می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- نداشتن سوء پیشینه
- داشتن تمکن مالی کافی برای خرید ملک
- داشتن پاسپورت معتبر
اسپانیا؛ خرید ملک مساوی با دریافت ویزای طلایی
یکی از کشورهای ایده آل برای مهاجرت از طریق خرید ملک، اسپانیا است. این کشور برای کسانی که از این طریق مهاجرت می‌کنند، ویزای طلایی صادر می‌کند. حتما می‌دانید که اسپانیا در مقایسه با دیگر کشورهای اروپایی برای خرید ملک گران به شمار می‌آید. اما مزیت‌هایی مانند امکان دریافت مجوز کار، تحصیل، راه اندازی کسب و کار، تردد به کشورهای حوزه شینگن، عدم نیاز به اشتغال، معاف از پرداخت مالیات و… را نیز برای شما به همراه دارد. علاوه بر این که شما با خرید ملک می‌توانید به همراه خانواده به این کشور مهاجرت کنید.
در نظر داشته باشید که خرید ملک در اسپانیا برای مهاجرت دارای شرایطی است که می‌تواند نوع ویزای اعطایی به شما را مشخص کند. شرایط خرید ملک در این کشور با توجه به سرمایه شما می‌تواند ویزاهای زیر را نصیب خود کنید:
- داشتن سرمایه حداقل 500 هزار یورویی برای خرید ملک و دریافت گلدن ویزا
- خرید ملکی با متراژ مناسب و متناسب با تعداد اعضای خانواده و دریافت ویزا از طریق تمکن مالی با حداقل سرمایه 150 هزار یورو
در صورتی که از طریق خرید ملک به اسپانیا مهاجرت کنید می‌توانید ابتدا ویزایی با اعتبار دو ساله با قابلیت تمدید دریافت کنید. پس از 5 سال نیز می‌توانید برای دریافت اقامت دائم و در سال دهم برای دریافت تابعیت و پاسپورت این کشور اقدام نمایید. برای اطلاعات بیشتر در خصوص مهاجرت به اسپانیا از طریق خرید ملک اینجا را کلیک کنید.
خرید ملک در اسپانیا نیازمند حداقل سرمایه اولیه 500 هزار یورویی است. علاوه بر آن شما باید معادل 2 تا 15 درصد ارزش ملک را بابت هزینه اسناد رسمی و به اندازه 10 درصد ارزش ملک بابت حق تمبر پرداخت کنید.
در نظر داشته باشید که اگر بخواهید ملکی به ارزش 150 هزار یورو را خریداری کنید و از طریق تمکن مالی اقامت اسپانیا را به دست آورید، شرط حضور 184 روز از سال در این کشور برای دریافت اقامت دائم ضروری است. این در حالی است که با دریافت گلدن ویزا این شرط برای شما وجود ندارد.
پرتغال؛ خرید ملک محبوب ترین روش سرمایه گذاری در اروپا
یکی از کشورهای اروپایی و جذاب برای خرید ملک کشور پرتغال است. شما سه گزینه مختلف برای خرید ملک در این کشور پیش رو دارید که هر کدام از این گزینه‌ها می‌تواند شما را به اقامت این کشور برساند:
- خرید ملک در مناطق کم جمعیت حداقل 280 هزار یورو
- خرید املاک قدیمی و بازسازی آن حداقل 350 هزار یورو
- خرید ملک نوساز حداقل 500 هزار یورو
- هر کدام از این موارد می‌تواند شما را از مزایای زیر بهره‌مند کند:
- دریافت اقامت دائم
- حق تحصیل
- دریافت مجوز کار
- دریافت پاسپورت معتبر پرتغال
- امکان همراهی خانواده
زمانی که شما بتوانید در این کشور اقدام به خرید ملک کنید، ابتدا ویزایی دو ساله با قابلیت تمدید به شما اعطا می‌شود. شما می‌توانید پس از 5 سال اقامت در این کشور، برای دریافت اقامت دائم و تابعیت پرتغال اقدام کنید.
علاوه بر هزینه‌ای که بابت خرید ملک در این کشور برای دریافت اقامت پرداخت می‌کنید، باید 2 تا 10 درصد ارزش ملک نیز بابت نقل و انتقالات و اسناد رسمی پرداخت نمایید.
یونان؛ خرید ملک مساوی دریافت ویزا به همراه مهاجرت با خانواده
اگر قصد مهاجرت به یونان را دارید، می‌توانید از طریق خرید ملک نه تنها به ویزای طلایی این کشور دست پیدا کنید، بلکه می‌توانید به همراه خانواده به این کشور مهاجرت کرده و اقامت آن را نیز دریافت کنید. هزینه خرید ملک در یونان نیز نسبت به اسپانیا کمتر است.
نکته مهمی که درباره اقامت از طریق خرید ملک در یونان باید بدانید این که در این کشور شما می‌توانید ویزای 5 ساله قابل تمدید را دریافت کنید. پس از 5 سال کارهای لازم را برای دریافت اقامت دائم و در سال هفتم می‌توانید برای دریافت تابعیت این کشور اقدام کنید.
شاید برای شما سوال باشد که هزینه خرید ملک در این کشور به چه صورت است؟ برای این که بتوانید در یونان ملکی خریداری کنید اگر هدف شما مهاجرت از این طریق باشد باید حداقل 250 هزار یورو برای خرید ملک در نظر بگیرید. علاوه بر این معادل 3 درصد هزینه ملک باید بابت نقل و انتقالات و نیز معادل 2 درصد هزینه ملک نیز بابت هزینه اسناد رسمی پرداخت کنید.
در نظر داشته باشید، برای این که بتوانید در این کشور اقدام به خرید ملک کنید، نباید هیچ سابقه کیفری و سوپیشینه‌ای داشته باشید. در این صورت می‌توانید پس از خرید ملک و گذراندن فرایند مهاجرت، برای دریافت اقامت دائم نیز اقدام کنید.
کشورهای بدون اعطای اقامت از طریق خرید ملک
برخی از کشورها وجود دارند که خرید ملک اگرچه می‌تواند مسیر مهاجرتی شما را به آن کشورها هموار کند اما برای شما نمی‌تواند شرایط دریافت اقامت را فراهم کند. این کشورها داشتن ملک در آن کشور را به منزله تمکن مالی در نظر می‌گیرند که شما می‌توانید با این امتیاز از سایر روش‌های دیگر برای مهاجرت اقدام کنید. اما خرید ملک به تنهایی دلیلی بر دریافت اقامت آن کشور نمی‌شود. از جمله این کشورها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- کانادا
- سوئیس
- آلمان
- اتریش
- هلند
- استرالیا
- آمریکا
- انگلیس
- روسیه
- دانمارک
- ایتالیا
ارزان‌ترین کشورها برای خرید ملک
اگر هدف شما از خرید ملک، سرمایه گذاری و رسیدن به سود باشد، می‌توانید در کشورهای دیگر اقدام به خرید ملک کنید. البته در صورتی که براساس قوانین کشور مقصد امکان خرید ملک برای اتباع خارجی فراهم باشد. از جمله کشورهای ارزانی که می‌توانید در آن اقدام به خرید ملک کنید، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- پرتغال
- یونان
- ترکیه
- اسپانیا
- ایتالیا
- قبرس
مزایای مهاجرت از طریق خرید ملک
فارغ از موضوع دریافت اقامت و تابعیت کشورهای مختلف از طریق خرید ملک، باید بدانید که این اقدام می‌تواند مزایای دیگری نیز برای شما به همراه داشته باشد که عبارت است از:
- سرمایه گذاری امن در کشورهای معتبر
- دریافت اقامت برای خود و اعضای خانواده
- دریافت تابعیت برای خود و اعضای خانواده
- امکان استفاده از تمامی خدمات شهروندی در کشور مقصد
- امکان دریافت تابعیت و پاسپورت کشور مقصد
- دریافت اجازه کار
- دریافت اجازه تحصیل
نکات مهم قبل از خرید ملک در کشورهای خارجی
زمانی که می‌خواهید اقدام به خرید ملک در کشورهای مختلف با هدف دریافت اقامت کنید، لازم است به نکات مهمی که باعث حفظ سرمایه و موفقیت شما در این مسیر می‌شود، توجه کنید. این نکات مهم شامل موارد زیر می‌باشد:
- مشخص بودن هدف برای خرید ملک در کشور خارجی
- توجه به منع خرید برخی املاک مانند املاک تجاری
- کسب اطلاعات دقیق درباره ملک مورد نظر اعم از متراژ، امکانات ملک، امتیازات، سوابق پرداخت مالیات، سیستم تهویه، برق، لوله کشی هاف دسترسی‌های محلی و…
- توجه به هزینه‌های متفرقه ملک مانند مالیات، حق تمبر، هزینه نقل و انتقالات و اسناد رسمی و…
- توجه به قوانین مهاجرتی کشور مقصد برای داشتن همراه برای مهاجرت از طریق خرید ملک
مدارک مورد نظر برای خرید ملک در کشورهای دیگر
برای این که بتوانید در کشورهای خارجی با هدف مهاجرت اقدام به خرید ملک کنید، لازم است مدارک زیر را دارا باشید:
- سند ملک برای مشخص بودن مالک
- کپی نقشه ساختمان برای اثبات قانونی بودن ساخت و ساز ملک
- گواهی عدم اعتراض
- نامه تخصیص برای دریافت وام مسکن
- قرارداد فروش با تمام اطلاعات معامله صورت گرفته
- نامه تملک به همراه تمامی اطلاعات فروشنده و خریدار برای دریافت قوام
- رسیدهای پرداخت برای ارائه به بانک در زمان دریافت وام
- رسید مالیات بر دارایی برای بررسی معوقات مالیاتی
- گواهی تحمیل برای مشخص شدن شرایط پرداختی‌های معوقه در زمان درخواست وام
- گواهی پایان کار برای دریافت وام
- گواهی سکونت
سوالات متداول
بهترین کشورهای اروپایی برای مهاجرت از طریق خرید ملک کدام است؟
- اسپانیا
- پرتغال
- یونان
مهمترین مزایای مهاجرت از طریق خرید ملک چیست؟
- سرمایه گذاری امن در کشورهای معتبر
- دریافت اقامت برای خود و اعضای خانواده
- دریافت تابعیت برای خود و اعضای خانواده
- امکان استفاده از تمامی خدمات شهروندی در کشور مقصد
- امکان دریافت تابعیت و پاسپورت کشور مقصد
- دریافت اجازه کار
- دریافت اجازه تحصیل
ارزان‌ترین کشورها برای خرید ملک کدام است؟
- پرتغال
- یوتان
- ترکیه
- اسپانیا
- ایتالیا