بازار املاک ترکیه در سال‌های اخیر به یکی از پررونق‌ترین و جذاب‌ترین بازارهای منطقه تبدیل شده است. از یک‌سو موقعیت جغرافیایی ویژه این کشور که در تقاطع اروپا و آسیا قرار گرفته و از سوی دیگر قوانین تسهیل‌شده برای سرمایه‌گذاران خارجی، ترکیه را به مقصدی محبوب برای خریداران ملک از سراسر جهان بدل کرده است. در اینجا به بررسی فرصت‌های خرید آپارتمان در آلانیا، سرمایه‌گذاری در استانبول و همچنین مرور قوانین خرید ملک برای اتباع خارجی می‌پردازیم. هدف ما ارائه یک راهنمای جامع برای افرادی است که به دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن و زندگی باکیفیت در ترکیه هستند.
خرید آپارتمان در آلانیا؛ دلایل خرید ملک در آلانیا
آلانیا یکی از زیباترین شهرهای ساحلی ترکیه است که در کرانه‌های دریای مدیترانه واقع شده و با آب‌وهوای مطلوب، سواحل بی‌پایان و امکانات مدرن، هر ساله میزبان هزاران خریدار خارجی است. قیمت مناسب آپارتمان‌ها و ویلاها در این شهر نسبت به مقاصد مشابه اروپایی، یکی از بزرگ‌ترین مزیت‌های خرید ملک در آلانیا محسوب می‌شود.
به عنوان مثال، طبق گزارش‌های منتشر شده در سال ۲۰۲۲، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در آلانیا حدود ۱۲۸۰ دلار بوده است؛ این رقم در مقایسه با شهرهای مشابه در اسپانیا یا پرتغال بسیار پایین‌تر است. همین موضوع باعث شده سرمایه‌گذاران خارجی به‌ویژه از اروپا و روسیه، علاقه زیادی به خرید ملک در آلانیا نشان دهند.
محله‌های متنوعی در آلانیا وجود دارند که بسته به بودجه و سلیقه خریداران انتخاب می‌شوند. محموتلار یکی از مناطق اقتصادی‌تر است که آپارتمان‌های نوساز با قیمت‌های مناسب در آن عرضه می‌شود. اوبا و کارگیجاک نیز از محله‌های لوکس‌تر و آرام‌تر به شمار می‌آیند که ویلاهای مدرن با چشم‌انداز دریا در آن‌ها فراوان است.
روند رشد قیمت‌ها
از سال ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۵، قیمت خانه در آلانیا بیش از ۴ برابر رشد کرده است. این رشد مداوم نشان می‌دهد که آلانیا نه تنها برای سکونت، بلکه برای سرمایه‌گذاری بلندمدت نیز انتخابی هوشمندانه است.
جمع‌بندی وضعیت آلانیا
- میانگین قیمت متر مربع: ۵۰ تا ۵۳ هزار لیر
- خانه ۱۰۰ متری: حدود ۴ تا ۷ میلیون لیر
- قیمت به یورو: ۹۰۰ تا ۱۵۰۰ یورو در هر متر مربع
- واحدهای لوکس ساحلی: ۱۴۰ تا ۲۵۰ هزار یورو
- رشد ۱۰ ساله: بیش از ۴۰۰٪
استانبول؛دلایل خرید ملک در استانبول
استانبول به عنوان بزرگ‌ترین و مهم‌ترین شهر ترکیه، مقصدی بی‌رقیب برای سرمایه‌گذاری ملکی به شمار می‌آید. این شهر با ترکیبی از فرهنگ کهن، معماری تاریخی و پروژه‌های مدرن شهری، بازاری متنوع برای خریداران داخلی و خارجی فراهم کرده است. محله‌های مختلف استانبول هر یک ویژگی‌های منحصربه‌فردی دارند؛ از محله تاریخی بالات با خانه‌های رنگارنگ گرفته تا مناطق لوکس ماسلاک و پروژه‌های مدرن در بخش آسیایی شهر.
بازار اجاره و خرید خانه در استانبول به دلیل جمعیت زیاد و حضور میلیون‌ها گردشگر سالانه بسیار پررونق است. همین موضوع باعث شده خرید آپارتمان در این شهر نه‌تنها یک انتخاب برای زندگی باشد بلکه به‌عنوان یک منبع درآمد پایدار نیز عمل کند. نرخ بازگشت سرمایه در برخی محله‌های استانبول به‌ویژه نزدیک به مراکز تجاری و دانشگاه‌ها بالاتر از میانگین جهانی گزارش شده است.
طبق نقل قول از سایت khabarjo:
” خانه‌های دست دوم اغلب با قیمت‌های پایین‌تری نسبت به پروژه‌های جدید عرضه می‌شوند و بسیاری از این خانه‌ها در محله‌های قدیمی و مرکزی استانبول قرار دارند که دسترسی به امکانات شهری را آسان می‌کند و مناسب برای سرمایه گذاری هستند.”
قوانین خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی
یکی از عواملی که ترکیه را به مقصدی جذاب برای خریداران خارجی تبدیل کرده، قوانین شفاف و ساده در زمینه خرید ملک است. اتباع خارجی می‌توانند در اکثر مناطق این کشور به‌جز مناطق نظامی یا امنیتی، ملک خریداری کنند. علاوه بر این، محدودیت‌هایی نیز برای سقف مالکیت وجود دارد که باید رعایت شود.
باتوچه به گفته ی اداره گوچ (Göç İdaresi Başkanlığı):
“Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik’in 20. maddesine göre; Türkiye’de en az 400.000 Amerikan Doları değerinde taşınmaz satın alıp üç yıl satmama şartıyla taahhüt eden yabancılar, Cumhurbaşkanı kararıyla Türk vatandaşlığını kazanabilir.”
ترجمه: «بر اساس ماده ۲۰ آیین‌نامه اجرایی قانون تابعیت ترکیه، اتباع خارجی که در ترکیه ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار خریداری کرده و تعهد دهند آن را تا سه سال نفروشند، می‌توانند با تصمیم رئیس‌جمهور تابعیت ترکیه را دریافت کنند.»
مزایای سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه
سرمایه‌گذاری در بازار املاک ترکیه مزایای متعددی دارد. از جمله مهم‌ترین این مزایا می‌توان به دریافت اقامت و شهروندی، حفظ ارزش سرمایه در برابر تورم جهانی، بازار رو به رشد گردشگری و همچنین هزینه‌های پایین زندگی نسبت به کشورهای اروپایی اشاره کرد. این کشور با توسعه پروژه‌های زیرساختی نظیر فرودگاه‌های بین‌المللی و شبکه حمل‌ونقل مدرن، چشم‌انداز روشنی برای آینده سرمایه‌گذاری ترسیم می‌کند.
به نقل از سایت aryanews :
“خرید ملک از شرکت‌های سازنده، فرآیندی ساختارمند و مطمئن را برای خریداران به همراه دارد. این شرکت‌ها معمولاً پروژه‌های مختلفی از جمله آپارتمان‌های مسکونی، ویلاها، و مجتمع‌های مسکونی با امکانات رفاهی کامل ارائه می‌دهند.”
مزایای سرمایه‌گذاری که در این متن بررسی شد عبارتند از:
- آلانیا: قیمت‌های مناسب، رشد ارزش، جاذبه‌های گردشگری، بازده اجاره بالا.
- استانبول: بازار بزرگ، بازدهی بالا، گزینه‌های متنوع خانه دست‌دوم.
- قوانین حمایتی: امکان اقامت و شهروندی با خرید ملک، فرآیند شفاف و منظم.
- پشتیبانی تخصصی تراوک: از معرفی ملک تا بررسی سند و اقساط، همراه مطمئن سرمایه‌گذاران.
در نهایت چه قصد خرید آپارتمان در آلانیا را داشته باشید و چه به دنبال سرمایه‌گذاری در استانبول باشید، بازار خرید ملک در ترکیه یکی از بهترین گزینه‌ها در منطقه محسوب می‌شود. قوانین شفاف، فرصت‌های متنوع و امکان دریافت اقامت و شهروندی، این کشور را به مقصدی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران خارجی بدل کرده است. سایت تراوک به‌عنوان یک مرجع معتبر و تخصصی در این حوزه، همراه مطمئن شما در مسیر خرید ملک در ترکیه خواهد بود.