سکونت در شهرهای بزرگ مثل تهران دارای چالش های بزرگی است. به ویژه اگر این سکونت بصورت اجاره خانه در تهران باشد چالش های شما بیشتر هم خواهد شد. ممکن است اگر قصد سکونت در تهران را دارید و یا ساکن آن هستید و قصد دارید کفیت زندگی خود را افزایش دهید به نکات زیر قبل از اجاره خانه دقت کنید.
۱٫ منطقه و مکان اجاره خانه
انتخاب منطقه مناسب برای زندگی یکی از نکات مهم در اجاره آپارتمان در تهران است. اگر موضوع آلودگی هوا، صوتی و ترافیک برای شما دارای اهمیت است باید توجه داشته باشید که مکان زندگی خود را به دور از منطق تجاری و مرکز شهر انتخاب کنید.
اگر رفت و آمد به مرکز شهر و یا نقاط مختلف شهر در برنامه روزانه شما است، ترافیک یکی از معضلات شما خواهد بود. بنابراین باید خانه خود را در مکانی اجاره کنید که به وسایل حمل و نقل عمومی و مسیرهای اصلی مانند بزرگراه ها دسترسی خوبی داشته باشد.
۲٫ قرارداد اجاره
اجاره خانه در تهران هزینه بسیار زیادی دارد. در نتیجه باید قرارداد اجاره را بگونه‌ای تنظیم شود که مشکلی ایجاد نکند. اطلاع از بندها و مفاد قرارداد اجاره نامه و شرایط فسخ می‌تواند از چالش‌های احتمالی در مدت قرارداد جلوگیری کند. بنابر این توصیه میشود هنگام تنظیم قرارداد اجاره از مشاورین املاک معتبر راهنمایی دریافت کنید.
نکته دیگر در مورد قرارداد اجاره داشتن کدرهگیری اجاره نامه است. در صورتی که قصد دریافت وام ودیعه مسکن هستید باید اجاره شما به صورت رسمی ثبت شده و دارای کد رهگیری باشد.
۳٫ امکانات رفاهی محل سکونت
دسترسی به امکانات رفاهی مانند فروشگاه ها، مراکز درمانی، مسجد، فضای سبز و اماکن تفریحی از نکات مهمی است که هنگام اجاره خانه در تهران باید توجه داشت. همچنین اگر دارای فرزند هستید توجه به دسترسی به مدرسه و مراکز آموزشی به موارد قبلی اضافه میشود. برای این کار قبل از اجاره گشتی در محل بزنید و امکانات آن را بررسی کنید. فروشگاه‌های اساسی مانند نانوایی، سوپر مارکت، میوه و تره‌بار و گوشت و پروتئین از مهم‌ترین مواردی هستند که باید از وجود آن‌ها اطمینان حاصل کنید.
۴٫هزینه های اجاره خانه در تهران
هزینه‌های اجاره آپارتمان تنها به پرداخت مبلغ تعیین شده بعنوان اجاره ماهیانه محدود نمی‌شود؛ بلکه هزینه‌های جانبی دیگری مانند شارژ ماهیانه و همچنین هزینه‌های مشترک مانند مشاعات وجود دارند که در قرارداد اجاره خانه باید تکلیف وضعیت پرداخت آن‌ها مشخص شود. باید به هزینه‌های دیگری مانند هزینه قبوض نوسازی و پسماند شهرداری هم توجه کرد.
۵٫ مبلغ اجاره و تورم
یکی از اشتباهات رایج هنگام اجاره خانه گذاشتن تمام توان مالی افراد است. باید در نظر داشته باشید که بازار مسکن دارای تورم زیادی است و این تورم در تهران بیش از هرجای دیگری است. با اتمام مدت قرارداد افزایش اجاره بها امری محتمل خواهد بود. بنابراین بهتر است برای اجاره آپارتمان در تهران حتماً مبلغ را به گونه‌ای در نظر داشته باشید تا بتوانید برای سال‌های بعد نیز اجاره‌های جدید را پرداخت کنید.
تهران شهر بسیار بزرگی است و بازه قیمتی بسیار گسترده‌ای برای هزینه اجاره خانه در آن وجود دارد که بر اساس موقعیت محله در مناطق ۲۲گانه و امکانات آن تعیین میشود. منطقه سکونت خود را را با توجه به بودجه خود می‌توانید انتخاب کنید. برای اجاره خانه در تهران متناسب با بودجه خود از مشاوران کیلید مشاوره بگیرید.
۶٫ وام ودیعه مسکن
مبلغ وام ودیعه مسکن برای شهر تهران با سقف ۲۰۰ میلیون تومان بیشتر همه شهرها است. البته دریافت سقف این وام به عوامل دیگری از جمله مبلغ پرداختی مستاجر به عنوان رهن بستگی دارد. در نتیجه برای اجاره خانه در تهران روی این مبلغ به عنوان پول پیش یا بخشی از آن می‌توانید حساب کنید.
۷٫ توجه به تعداد واحدها
نکته دیگری که باید هنگام اجاره خانه به آن توجه کرد تعداد واحد های مسکونی داخل آپارتمان است. چالش هایی مانند مرزهای مشترک بین خانه‌ها در یک طبقه و بروز اختلافاتی بر سر استفاده از فضای لابی و سر و صداهای آزاردهنده، وجود دیوار مشترک تا مسائل مهم‌تر در مجتمع های پر واحد بیشتر به چشم خواهد آمد. بهترین حالت وجود تک واحد در هر طبقه است. این مسئله سبب میشود تا مرزهای مشترک بین خانه‌ها در یک طبقه به حداقل رسیده و خانواده‌ی شما آرامش بیشتری را احساس کند. در غیر این صورت بهتر است برای اجاره به سراغ آپارتمان هایی بروید که دیوار مشترک نداشته باشند.
۸٫ پارکینگ و جای پارک
قبل از توافق برای اجاره خانه، بررسی کنید واحدی که به شما ارائه داده می شود دارای پارکینگ هست یا خیر. اگر ساختمان دارای پارکینگ است از محل آن اطمینان حاصل کنید تا بعد بر سر جای پارک با دیگر همسایگان به مشکل نخورید. اگر ساختمان دارای پارکینگ نیست محله و خیابانهای اطراف را بررسی کنید و ببینید که علائم پارک ممنوع و حمل با جرثقیل در اطراف شما نباشد. به یاد داشته باشید تهران شهری بسیار شلوغ است که جای پارک به سختی در آن پیدا میشود.
منبع: برنانیوز